Gérance immobilière et PPE en Valais

Un immeuble bien tenu se voit dans les comptes

La gérance, ce n’est pas seulement encaisser des loyers et rappeler les retardataires. C’est de l’administratif régulier, du relationnel avec les locataires, du technique avec les entreprises, et de la comptabilité qui doit tenir debout devant une assemblée de copropriétaires.

Je suis titulaire du brevet fédéral de gérant d’immeubles, en plus de mon activité fiduciaire. Ce n’est pas anodin : la gérance et la comptabilité se parlent en permanence, et avoir les deux au même endroit évite beaucoup d’allers-retours.

Administration de PPE

Convocation et tenue des assemblées, procès-verbaux, exécution des décisions prises, budget annuel et décompte de charges, appels de fonds, suivi du fonds de rénovation.

Dans une PPE, la moitié des tensions viennent de décomptes que personne ne comprend. Un décompte lisible, envoyé à temps, règle beaucoup de choses avant qu’elles ne deviennent des sujets d’assemblée. J’y accorde plus d’importance qu’on ne l’imagine.

Gérance locative

Recherche et sélection de locataires, états des lieux d’entrée et de sortie, encaissement des loyers, relances, décomptes de chauffage et de frais accessoires, coordination des travaux et de l’entretien courant.

Sur la sélection des locataires, je prends le temps. Un mauvais locataire coûte infiniment plus cher que les quelques semaines de vacance qu’on aurait évitées en allant vite.

Droit du bail

Rédaction et adaptation des baux, hausses et baisses de loyer avec les formules officielles, résiliations, gestion des contestations devant l’autorité de conciliation.

Le droit du bail suisse est formaliste, et le formalisme est la première cause d’annulation. Une hausse notifiée sur le mauvais document ou hors délai est nulle, même quand elle est parfaitement justifiée sur le fond. Ce sont des erreurs qui se paient plusieurs années.

Pour les propriétaires qui gèrent seuls

Certains propriétaires gèrent très bien leurs objets et n’ont pas besoin d’une gérance complète. Dans ce cas, on peut se limiter à un appui ponctuel : un bail à rédiger, une résiliation à valider, un décompte de charges à établir, une hausse à notifier correctement. Vous gardez la main sur le reste.

Parler de vos objets

Un immeuble, une PPE, quelques appartements en location : dites-moi ce que vous avez et comment c’est géré aujourd’hui. On verra si vous avez besoin de tout, d’une partie, ou de rien du tout.

Prendre rendez-vous ou écrire à info@lmfic.ch. Rue de la Scierie 1, 1920 Martigny.

Les états des lieux, le moment où tout se joue

Un état des lieux bâclé à l’entrée se paie à la sortie. C’est le document sur lequel s’appuie toute discussion en cas de litige, et un descriptif vague ne protège personne, ni le propriétaire ni le locataire.

Je les établis avec un niveau de détail qui peut sembler excessif sur le moment, photos à l’appui. C’est précisément ce détail qui évite les discussions trois ans plus tard, quand plus personne ne se souvient de l’état du parquet le jour de la remise des clés.

Les sinistres et les travaux

Une fuite d’eau un vendredi soir, un chauffage qui lâche en janvier : ces situations demandent une réaction rapide et une bonne connaissance des interlocuteurs locaux. Je prends en charge la déclaration auprès de l’assurance, la coordination avec les entreprises et le suivi jusqu’à la remise en état.

Pour les travaux planifiés, je sollicite les offres, je les compare et je vous présente une synthèse lisible avant décision. Vous gardez la main sur le choix final, sans avoir à décoder trois devis rédigés dans trois formats différents.

La mise en location

Rédaction et diffusion de l’annonce, visites, sélection du dossier, établissement du bail et de ses annexes. Sur ce point, je prends le temps qu’il faut : un mauvais locataire coûte infiniment plus cher que les quelques semaines de vacance qu’on aurait évitées en allant vite.

Autres prestations

Une question rapide ? Appelez-moi au 079 767 01 07.